เช่าคอนโดชั้นสูงกับชั้นต่ำในไทย เลือกแบบไหนดี
คอนโดชั้นสูงกับชั้นต่ำเป็นเรื่องที่ผู้เช่าหลายคนลังเลเมื่อเลือกห้องในไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ พัทยา ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ หัวหิน และเมืองที่มีคอนโดสูงจำนวนมาก บางคนชอบชั้นสูงเพราะวิวดี ลมดี และรู้สึกเป็นส่วนตัวกว่า ขณะที่บางคนชอบชั้นต่ำเพราะขึ้นลงสะดวก ใช้ลิฟต์ไม่นาน และอาจเหมาะกับคนที่ไม่ชอบความสูง
อย่างไรก็ตาม ไม่มีคำตอบเดียวว่าชั้นสูงหรือชั้นต่ำดีกว่าเสมอไป เพราะต้องดูทั้งทำเล อาคาร ทิศห้อง จำนวนลิฟต์ เสียงรบกวน แดด ความสะดวกในการใช้ชีวิต และเงื่อนไขสัญญา บทความนี้จะช่วยเปรียบเทียบข้อดีข้อควรระวังของคอนโดชั้นสูงและชั้นต่ำ เพื่อให้ผู้เช่าตรวจห้องจริงได้รอบคอบก่อนโอนเงินจองหรือเซ็นสัญญา
1. คอนโดชั้นสูงเหมาะกับใคร
คอนโดชั้นสูงมักเหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการวิวเปิด ความเป็นส่วนตัว และต้องการลดเสียงจากถนนในบางทำเล หากห้องหันไปทางวิวเมือง แม่น้ำ สวน หรือทะเล อาจให้ความรู้สึกโปร่งและน่าอยู่มากขึ้น แต่ชั้นสูงก็ต้องพิจารณาเรื่องลิฟต์ แดด ลมแรง และการอพยพในกรณีฉุกเฉินด้วย
- เหมาะกับคนที่ชอบวิวเมือง วิวทะเล หรือวิวเปิด
- เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
- อาจลดเสียงจากถนนได้ในบางอาคาร
- เหมาะกับคนที่ไม่กลัวความสูง
- ควรตรวจเวลารอลิฟต์ในช่วงเช้าและเย็น
- ควรตรวจแดด ลม และอุณหภูมิห้องช่วงกลางวัน
ชั้นสูงอาจดูน่าสนใจในรูปประกาศ แต่ควรไปดูห้องจริงและทดลองอยู่ในห้องสักระยะ เพื่อดูว่าความสูง วิว แสง และลมเหมาะกับการใช้ชีวิตจริงหรือไม่
2. คอนโดชั้นต่ำเหมาะกับใคร
คอนโดชั้นต่ำมักเหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการขึ้นลงสะดวก ไม่อยากรอลิฟต์นาน หรือไม่ชอบความสูง บางอาคารชั้นต่ำอาจใกล้พื้นที่ส่วนกลาง สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือที่จอดรถ ทำให้ใช้ชีวิตประจำวันสะดวกขึ้น แต่ต้องดูเรื่องเสียง ความเป็นส่วนตัว และวิวที่อาจถูกบังด้วยอาคารหรือกำแพง
- เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความสูง
- ขึ้นลงอาคารสะดวกกว่าในหลายกรณี
- เหมาะกับคนที่ใช้พื้นที่ส่วนกลางบ่อย
- อาจเหมาะกับผู้สูงอายุหรือคนที่ต้องการเดินทางง่าย
- ควรตรวจเสียงจากถนน ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ หรือที่จอดรถ
- ควรตรวจความเป็นส่วนตัวจากหน้าต่างและระเบียง
คอนโดชั้นต่ำไม่ได้แปลว่าไม่ดีเสมอไป หากอาคารวางแปลนดี ห้องไม่ติดจุดเสียงดัง และวิวไม่อึดอัด ก็อาจเป็นตัวเลือกที่ใช้งานจริงได้ดีมาก
3. เรื่องวิวและแสงธรรมชาติ
หนึ่งในเหตุผลหลักที่หลายคนเลือกชั้นสูงคือวิวและแสงธรรมชาติ ชั้นสูงมักมีโอกาสเห็นวิวเปิดมากกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกห้องชั้นสูงจะวิวดีเสมอไป เพราะอาจมีอาคารอื่นบัง หรือห้องหันไปทางทิศที่แดดแรงมากจนอยู่ไม่สบาย ส่วนชั้นต่ำอาจวิวจำกัดกว่า แต่บางห้องอาจได้วิวสวนหรือพื้นที่ส่วนกลางที่น่าอยู่
- ตรวจว่าวิวจริงตรงกับรูปประกาศหรือไม่
- ดูว่ามีอาคารอื่นบังวิวหรือไม่
- ห้องโดนแดดเช้าหรือแดดบ่าย
- แสงเข้าห้องมากพอไหม
- แสงแรงเกินจนห้องร้อนหรือไม่
- ชั้นต่ำมีวิวสวน สระ หรือกำแพงอาคารหรือไม่
ควรดูห้องในช่วงเวลาที่ต่างกัน หากทำได้ เช่น กลางวันและเย็น เพราะแสงและความร้อนของห้องอาจต่างจากรูปประกาศมาก
4. เสียงรบกวนต่างกันอย่างไร
ชั้นสูงอาจลดเสียงจากถนนได้บางส่วน แต่เสียงไม่ได้หายไปเสมอไป โดยเฉพาะอาคารที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือพื้นที่ก่อสร้าง ส่วนชั้นต่ำอาจได้ยินเสียงจากล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ร้านค้า หรือพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า
- ชั้นสูงอาจยังได้ยินเสียงถนนหรือรถไฟฟ้าในบางทำเล
- ชั้นต่ำอาจได้ยินเสียงคนเดิน พื้นที่ส่วนกลาง หรือรถเข้าออก
- ห้องใกล้ลิฟต์อาจได้ยินเสียงคนผ่านบ่อย
- ห้องใกล้ห้องขยะหรือประตูหนีไฟอาจมีเสียงรบกวน
- ควรไปดูห้องช่วงเย็นหรือเวลาเร่งด่วน
- หากทำงานที่บ้าน ควรทดสอบเสียงเป็นพิเศษ
การเลือกชั้นควรดูตำแหน่งห้องในอาคารร่วมด้วย ไม่ใช่ดูเฉพาะตัวเลขชั้น เพราะห้องชั้นเดียวกันอาจเงียบต่างกันมาก
5. ลิฟต์และเวลารอสำคัญมาก
สำหรับคอนโดสูง ลิฟต์เป็นปัจจัยสำคัญมาก ห้องชั้นสูงอาจต้องใช้เวลารอลิฟต์นานขึ้น โดยเฉพาะช่วงเช้า เย็น วันหยุด หรือเวลามีคนย้ายของ หากอาคารมีลิฟต์น้อยเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต ผู้เช่าอาจเสียเวลาในชีวิตประจำวันมากกว่าที่คิด
- อาคารมีลิฟต์กี่ตัว
- จำนวนยูนิตต่อชั้นมากหรือน้อย
- ช่วงเช้ารอลิฟต์นานไหม
- มีลิฟต์บริการแยกสำหรับย้ายของหรือไม่
- หากลิฟต์เสีย ยังใช้ชีวิตได้สะดวกไหม
- ชั้นสูงต้องต่อเวลาเดินทางเพิ่มต่อวันเท่าไร
ถ้าเป็นไปได้ ควรนัดดูห้องในช่วงเวลาที่คนใช้อาคารจริง เช่น ก่อนเข้างานหรือหลังเลิกงาน เพื่อประเมินเวลารอลิฟต์และความแออัด
6. ความร้อน ลม และการใช้แอร์
ชั้นสูงบางห้องอาจรับแดดมากและร้อนในช่วงบ่าย โดยเฉพาะห้องที่หันทางทิศตะวันตกหรือมีผนังกระจกขนาดใหญ่ ขณะเดียวกันบางห้องอาจมีลมแรงจนเปิดระเบียงไม่สะดวก ส่วนชั้นต่ำอาจเย็นกว่าในบางอาคาร แต่ก็อาจอับหรือแสงน้อยกว่า
- ห้องโดนแดดช่วงไหนของวัน
- กระจกและผ้าม่านกันร้อนได้ดีหรือไม่
- แอร์เย็นทั่วห้องหรือไม่
- ชั้นสูงมีลมแรงที่ระเบียงหรือไม่
- ชั้นต่ำอับหรือมีความชื้นหรือไม่
- ค่าไฟอาจสูงขึ้นหากต้องเปิดแอร์นาน
สำหรับผู้เช่าที่ทำงานจากบ้านหรืออยู่ห้องช่วงกลางวัน ควรตรวจความร้อนและแอร์เป็นพิเศษ เพราะมีผลต่อค่าไฟและความสบายในระยะยาว
7. ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยในชีวิตประจำวัน
ชั้นสูงมักให้ความเป็นส่วนตัวจากคนภายนอกมากกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีปัญหาเรื่องความเป็นส่วนตัว เพราะอาจมีอาคารฝั่งตรงข้ามมองเห็นได้ ส่วนชั้นต่ำควรตรวจว่าหน้าต่างหรือระเบียงอยู่ใกล้ทางเดิน สวน สระว่ายน้ำ หรืออาคารข้างเคียงมากแค่ไหน
- ระเบียงถูกมองเห็นจากอาคารข้างเคียงหรือไม่
- ชั้นต่ำอยู่ติดสวน สระ หรือทางเดินคนผ่านหรือไม่
- ผ้าม่านหรือฟิล์มกระจกช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวหรือไม่
- ประตู หน้าต่าง และระเบียงล็อกได้ดีหรือไม่
- ทางเดินหน้าห้องมีคนผ่านบ่อยหรือไม่
- กล้อง CCTV และระบบเข้าออกอาคารเป็นอย่างไร
ความปลอดภัยไม่ได้ขึ้นอยู่กับชั้นอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับระบบอาคาร ตำแหน่งห้อง การเข้าออก และพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้เช่าด้วย
8. การอพยพและเหตุฉุกเฉินควรคิดไว้เสมอ
การเลือกชั้นคอนโดควรคิดถึงเหตุฉุกเฉินด้วย เช่น ไฟไหม้ แผ่นดินไหว ลิฟต์หยุดทำงาน หรือเหตุที่ต้องใช้บันไดหนีไฟ ชั้นสูงอาจมีข้อดีเรื่องวิว แต่หากต้องเดินลงบันไดหลายชั้นอาจไม่สะดวกสำหรับบางคน โดยเฉพาะผู้สูงอายุ เด็กเล็ก ผู้ที่มีปัญหาสุขภาพ หรือผู้ที่ไม่ถนัดเดินขึ้นลงบันได
- บันไดหนีไฟอยู่ใกล้ห้องหรือไม่
- ทางหนีไฟสะอาดและไม่มีของกีดขวางหรือไม่
- มีแผนผังทางหนีไฟชัดเจนหรือไม่
- สัญญาณเตือนไฟและอุปกรณ์ดับเพลิงอยู่ตรงไหน
- หากลิฟต์หยุด จะเดินขึ้นลงไหวไหม
- ถามนิติบุคคลเกี่ยวกับการซ้อมอพยพหรือกฎอาคารได้ตามความเหมาะสม
Department of Disaster Prevention and Mitigation หรือ DDPM เป็นหน่วยงานภายใต้กระทรวงมหาดไทยที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยในไทย ผู้เช่าควรให้ความสำคัญกับการเตรียมพร้อมและตรวจทางหนีไฟของอาคารด้วยตนเองเมื่อดูห้องจริง ([disaster.go.th](https://www.disaster.go.th/about/organization))
9. ชั้นใกล้พื้นที่ส่วนกลางอาจสะดวก แต่ต้องดูเสียง
บางคอนโดมีชั้นที่ใกล้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนลอยฟ้า หรือ co-working space ห้องที่อยู่ใกล้พื้นที่เหล่านี้อาจสะดวกสำหรับคนที่ใช้ส่วนกลางบ่อย แต่ก็อาจมีเสียงคนเดิน เสียงเด็กเล่น เสียงฟิตเนส หรือเสียงปิดประตูในบางช่วงเวลา
- ห้องอยู่ใกล้สระว่ายน้ำหรือฟิตเนสไหม
- พื้นที่ส่วนกลางเปิดถึงกี่โมง
- มีคนเดินผ่านหน้าห้องบ่อยหรือไม่
- ชั้นเดียวกับสวนหรือระเบียงส่วนกลางมีเสียงไหม
- มีกลิ่นอาหารหรือควันจากพื้นที่ส่วนกลางหรือไม่
- ควรดูห้องช่วงเวลาที่มีคนใช้ส่วนกลางจริง
ความสะดวกอาจแลกกับเสียงและความเป็นส่วนตัว ผู้เช่าควรเลือกจากพฤติกรรมของตนเอง เช่น ใช้ฟิตเนสบ่อย ชอบความเงียบ หรือทำงานที่บ้านเป็นประจำ
10. ค่าเช่าและราคาต่อรองอาจต่างกันตามชั้น
ในบางอาคาร ห้องชั้นสูงที่วิวดีอาจมีค่าเช่าสูงกว่าห้องชั้นต่ำ หรือห้องที่วิวถูกบัง ในขณะที่บางอาคารชั้นต่ำอาจมีราคาน่าสนใจกว่าเพราะวิวจำกัดหรือเสียงมากกว่า ผู้เช่าควรเปรียบเทียบค่าเช่ากับคุณภาพการอยู่จริง ไม่ใช่ดูชั้นสูงว่าแพงแล้วดีกว่าเสมอ
- ชั้นสูงแพงกว่าเพราะวิวหรือเพราะตกแต่งดีกว่า
- ชั้นต่ำถูกกว่าเพราะมีข้อจำกัดอะไร
- ห้องขนาดเท่ากันต่างชั้นราคาเท่าไร
- ค่าเช่ารวมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเหมือนกันไหม
- ถ้าชั้นสูงรอลิฟต์นาน ราคาที่แพงขึ้นคุ้มไหม
- ถ้าชั้นต่ำเดินทางสะดวกกว่า อาจคุ้มกว่าไหม
ราคาที่เหมาะสมควรดูร่วมกับวิว แสง เสียง ลิฟต์ สภาพห้อง และค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือน
11. คนกลัวความสูงควรทดลองยืนที่ระเบียง
บางคนคิดว่าชั้นสูงน่าจะอยู่ได้ แต่เมื่อขึ้นไปดูจริงอาจรู้สึกเวียนหัว ไม่สบายใจ หรือไม่กล้าออกระเบียง หากเป็นคนกลัวความสูง ควรทดลองยืนในห้องและใกล้ระเบียงก่อนตัดสินใจ อย่าตัดสินจากวิวในรูปอย่างเดียว
- รู้สึกสบายไหมเมื่อมองลงไปจากห้อง
- กล้าใช้ระเบียงจริงหรือไม่
- ประตูระเบียงและราวกันตกอยู่ในสภาพดีหรือไม่
- ถ้ามีเด็กหรือสัตว์เลี้ยง ต้องระวังเป็นพิเศษ
- ชั้นกลางอาจเป็นทางเลือกที่สมดุลกว่า
ความสบายใจในการอยู่อาศัยสำคัญกว่าวิว หากชั้นสูงทำให้เครียดทุกวัน ชั้นกลางหรือชั้นต่ำอาจเหมาะกว่า
12. ควรดูห้องจริงอย่างไรเมื่อต้องเลือกชั้น
เมื่อไปดูห้อง ควรตรวจทั้งภายในห้องและพื้นที่รอบๆ ชั้นนั้น ไม่ใช่ดูเฉพาะวิวจากหน้าต่าง เพราะการใช้ชีวิตจริงเกี่ยวข้องกับทางเดิน ลิฟต์ บันไดหนีไฟ เสียง และจุดเข้าออกของอาคารด้วย
- ทดลองรอลิฟต์จากล็อบบี้ขึ้นไปชั้นนั้น
- เดินจากลิฟต์ไปหน้าห้องว่ามีคนผ่านเยอะไหม
- ตรวจเสียงในห้องเมื่อปิดประตูและเปิดระเบียง
- ดูบันไดหนีไฟและทางออกฉุกเฉิน
- ตรวจวิวจริงและทิศแดด
- ถามเรื่องงานก่อสร้างใกล้อาคาร หากเห็นพื้นที่ว่างรอบๆ
- ดูห้องช่วงเวลาที่ใกล้กับการใช้ชีวิตจริง เช่น เย็นหลังเลิกงาน
หากเป็นไปได้ ควรเปรียบเทียบห้องต่างชั้นในอาคารเดียวกัน เพื่อเห็นความต่างของราคา วิว เสียง และความสะดวกอย่างชัดเจน
13. ก่อนโอนเงินจองต้องเช็กอะไร
ไม่ว่าจะเลือกชั้นสูงหรือชั้นต่ำ ก่อนโอนเงินจองหรือมัดจำควรตรวจข้อมูลพื้นฐานให้ครบ เช่น ผู้ให้เช่า บัญชีรับเงิน สัญญา สภาพห้อง และค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเฉพาะหากเช่าจากเจ้าของโดยตรงหรือประกาศออนไลน์
- ดูห้องจริงหรือวิดีโอคอลสดแล้ว
- ตรวจว่าห้องตรงกับรูปและชั้นที่ประกาศ
- ตรวจชื่อผู้ให้เช่าและบัญชีรับเงิน
- อ่านสัญญาและเงื่อนไขเงินมัดจำ
- ตรวจค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต และที่จอดรถ
- ตรวจสภาพห้อง แอร์ ระเบียง ประตู หน้าต่าง และทางหนีไฟ
- ขอใบรับเงินหรือข้อความยืนยันทุกครั้งหลังชำระเงิน
Office of the Consumer Protection Board เป็นหน่วยงานทางการด้านการคุ้มครองผู้บริโภคของไทย ผู้ใช้งานสามารถตรวจสอบข้อมูลหรือช่องทางติดต่อจากเว็บไซต์ทางการได้ หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับบริการ สัญญา หรือการชำระเงิน ([ocpb.go.th](https://www.ocpb.go.th/index_en.php))
14. เช็กลิสต์เลือกคอนโดชั้นสูงหรือชั้นต่ำ
- ต้องการวิวหรือความสะดวกในการขึ้นลงมากกว่า
- กลัวความสูงหรือไม่
- รอลิฟต์ช่วงเวลาเร่งด่วนนานไหม
- ห้องโดนแดดช่วงไหนและร้อนหรือไม่
- เสียงจากถนน ลิฟต์ ส่วนกลาง หรือที่จอดรถเป็นอย่างไร
- ระเบียงและหน้าต่างมีความเป็นส่วนตัวไหม
- บันไดหนีไฟและทางออกฉุกเฉินอยู่ใกล้ไหม
- ค่าเช่าแพงขึ้นเพราะชั้นสูงคุ้มกับการอยู่จริงไหม
- ชั้นต่ำมีข้อจำกัดเรื่องวิว เสียง หรือความเป็นส่วนตัวไหม
- สัญญา เงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายชัดเจนหรือไม่
สรุป
คอนโดชั้นสูงกับชั้นต่ำมีข้อดีต่างกัน ชั้นสูงอาจเหมาะกับคนที่ต้องการวิว ความเป็นส่วนตัว และบรรยากาศโปร่ง ส่วนชั้นต่ำอาจเหมาะกับคนที่ต้องการขึ้นลงสะดวก ไม่ชอบความสูง หรือใช้พื้นที่ส่วนกลางบ่อย แต่ทั้งสองแบบควรตรวจเรื่องเสียง แสง ลิฟต์ ความร้อน ความเป็นส่วนตัว ทางหนีไฟ และค่าใช้จ่ายรวมก่อนตัดสินใจ
ก่อนโอนเงินหรือเซ็นสัญญา ควรดูห้องจริง ตรวจสภาพห้อง ตรวจผู้ให้เช่า อ่านสัญญา และเก็บหลักฐานทุกครั้ง ส่วน Baandeego เป็นเพียงแพลตฟอร์มลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการจอง การชำระเงิน การทำสัญญา การตรวจห้อง หรือการยืนยันข้อมูลชั้นและสภาพอาคารแทนผู้ใช้งาน
FAQ
1. เช่าคอนโดชั้นสูงดีกว่าชั้นต่ำไหม?
ไม่เสมอไป ชั้นสูงอาจได้วิวดีและเป็นส่วนตัวกว่า แต่ต้องดูเรื่องลิฟต์ แดด ลม และการอพยพ ส่วนชั้นต่ำอาจขึ้นลงสะดวกกว่า แต่ต้องตรวจเสียงและความเป็นส่วนตัว
2. คอนโดชั้นต่ำเสียงดังเสมอไหม?
ไม่เสมอไป ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง อาคาร และพื้นที่รอบๆ หากไม่ติดถนน ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ หรือที่จอดรถ ชั้นต่ำบางห้องอาจเงียบและใช้งานได้ดี
3. ก่อนเลือกชั้นคอนโดควรดูอะไรสำคัญที่สุด?
ควรดูวิว เสียง แดด ลิฟต์ ทางหนีไฟ ความเป็นส่วนตัว ค่าเช่า และการใช้ชีวิตจริงในแต่ละวัน ไม่ควรเลือกจากเลขชั้นหรือรูปประกาศเพียงอย่างเดียว
ข้อจำกัดความรับผิดชอบสำหรับการใช้งานแพลตฟอร์ม
เว็บไซต์นี้เป็นเพียงแพลตฟอร์มสำหรับลงประกาศอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
ผู้ใช้งานควรตรวจสอบข้อมูล เอกสาร และเงื่อนไขต่างๆ ด้วยตนเอง
This website is only a real estate listing platform.
Users should verify information, documents, and conditions by themselves.
Baandeego ไม่ใช่นายหน้า ไม่ได้เป็นคู่สัญญาในการเช่า ซื้อขาย จอง ชำระเงิน ทำสัญญา โอนกรรมสิทธิ์ ตรวจห้อง ตรวจเอกสาร ตรวจเจ้าของ ตรวจอาคาร ตรวจระบบความปลอดภัย รับเงินมัดจำ คืนเงิน หรือประสานงานแทนผู้ใช้งาน และไม่ได้รับผิดชอบต่อข้อพิพาทระหว่างผู้ใช้งาน ผู้ซื้อ ผู้เช่า เจ้าของ ผู้ขาย ผู้ให้เช่า ตัวแทน นิติบุคคล ธนาคาร ผู้ให้บริการ หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทุกฝ่ายควรตรวจสอบข้อมูล เอกสาร เงื่อนไข ค่าใช้จ่าย และกฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วยตนเองก่อนตัดสินใจ
References / แหล่งอ้างอิง
- Office of the Consumer Protection Board, Thailand: https://www.ocpb.go.th/index_en.php
- Department of Lands, Thailand: https://www.dol.go.th/
- Department of Disaster Prevention and Mitigation, Thailand: https://www.disaster.go.th/about/organization