เช่าคอนโดในไทย: คู่มือ TM30 สำหรับผู้เช่าต่างชาติ

ตรวจสอบข้อมูลล่าสุดเมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2026: หากชาวต่างชาติกำลังเช่าคอนโดหรือบ้านในประเทศไทย ควรถามเรื่องการแจ้งที่พัก TM30 ก่อนวันเข้าอยู่ ไม่ใช่รอจนต้องใช้หลักฐานกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแล้วจึงค่อยตรวจสอบ บทความนี้สรุปหน้าที่ของผู้แจ้ง ข้อมูลที่ต้องเตรียม และหลักฐานที่ผู้เช่าควรขอเก็บไว้ โดยอ้างอิงระบบและแบบฟอร์มของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

คำตอบสั้น: ตามมาตรา 38 ของพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน ผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมที่รับคนต่างด้าวเข้าพักต้องแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ในพื้นที่ภายใน 24 ชั่วโมงนับจากเวลาที่เข้าพัก ผู้เช่าไม่ควรเดาว่ามีการแจ้งแล้ว ควรประสานผู้รับผิดชอบ ส่งข้อมูลที่จำเป็น และขอหลักฐานหลังดำเนินการ

TM30 คืออะไร และเกี่ยวข้องกับการเช่าคอนโดอย่างไร

TM30 เป็นชื่อที่ใช้เรียกการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัยตามมาตรา 38 ระบบทางการระบุผู้มีหน้าที่แจ้ง ได้แก่ เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน ผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทยเป็นการชั่วคราวเข้าพักอาศัย การแจ้งต้องทำต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับผิดชอบพื้นที่ภายใน 24 ชั่วโมงนับจากเวลาที่คนต่างด้าวเข้าพัก

สำหรับคอนโดให้เช่า ผู้รับผิดชอบจริงอาจเป็นเจ้าของห้อง ผู้รับมอบอำนาจ ผู้ดูแลทรัพย์ หรือบุคคลอื่นที่เข้าข่ายตามกฎหมายและได้รับสิทธิ์ดำเนินการ ผู้เช่าจึงควรถามให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้แจ้ง ไม่ควรสรุปว่านิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการให้ทุกกรณี เพราะบทบาทของนิติบุคคลและขั้นตอนภายในแต่ละอาคารอาจต่างกัน

ใครมีหน้าที่แจ้ง และผู้เช่าต้องทำอะไร

ข้อความทางการของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองกำหนดหน้าที่หลักไว้ที่เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน ผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรม ไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าต่างชาติทุกคนต้องเป็นผู้ยื่นแจ้งด้วยตนเองโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้องและควรติดตามว่าผู้รับผิดชอบดำเนินการแล้วหรือไม่

ก่อนเซ็นสัญญา: ถามว่าใครเป็นผู้แจ้ง TM30 และใช้ช่องทางใด
ก่อนเข้าอยู่: ยืนยันวันและเวลาที่เข้าพักจริง รวมถึงที่อยู่ห้องให้ตรงกับสัญญา
เมื่อส่งเอกสาร: ส่งเฉพาะข้อมูลที่จำเป็นให้บุคคลที่รับผิดชอบผ่านช่องทางที่ปลอดภัย
หลังแจ้ง: ขอหลักฐานหรือไฟล์ที่ส่งออกจากระบบและตรวจชื่อ เลขหนังสือเดินทาง ที่อยู่ และวันเข้าพัก

ข้อมูลที่ระบบทางการระบุว่าต้องเตรียม

คู่มือระบบ TM30 ออนไลน์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองระบุข้อมูลสำหรับการแจ้งรายบุคคลไว้หลายรายการ ผู้เช่าและผู้แจ้งควรเตรียมข้อมูลให้ตรงกับเอกสารจริง ดังนี้

ข้อมูลที่พักอาศัยและที่อยู่ที่ลงทะเบียนในระบบ
วันที่เข้าพักและวันที่ออกจากที่พัก หากทราบ
หมายเลขหนังสือเดินทาง
ชื่อ ชื่อกลางถ้ามี และนามสกุล
สัญชาติ เพศ และวันเดือนปีเกิด
หมายเลขโทรศัพท์

ก่อนส่งข้อมูล ควรตรวจการสะกดชื่อและเลขหนังสือเดินทางจากหน้าข้อมูลในหนังสือเดินทางโดยตรง ไม่ควรพิมพ์จากความจำ หากวันเข้าอยู่เปลี่ยน ให้แจ้งผู้รับผิดชอบทันทีเพื่อให้ข้อมูลในระบบตรงกับการเข้าพักจริง

เช็กลิสต์ก่อนเข้าอยู่สำหรับผู้เช่าต่างชาติ

1. ระบุผู้รับผิดชอบในแชทหรือเอกสาร

ขอให้เจ้าของ ผู้ดูแล หรือเอเจนต์ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าบุคคลใดจะดำเนินการ TM30 และจะส่งหลักฐานให้เมื่อใด ข้อความยืนยันช่วยลดความเข้าใจคลาดเคลื่อน แต่ไม่แทนหลักฐานจากระบบทางการ

2. ตรวจที่อยู่ให้ครบก่อนส่ง

ตรวจชื่อโครงการ เลขที่ห้อง อาคาร ชั้น ถนน ตำบลหรือแขวง อำเภอหรือเขต และจังหวัดให้ตรงกับสัญญาและข้อมูลของเจ้าของ หากระบบของผู้แจ้งยังไม่มีที่พักดังกล่าว คู่มือทางการระบุว่าต้องเพิ่มข้อมูลที่พักในเมนู Profile ก่อนจึงจะเลือกใช้สำหรับการแจ้งได้

3. กำหนดวันเข้าพักจริง

เกณฑ์ 24 ชั่วโมงนับจากเวลาที่คนต่างด้าวเข้าพัก จึงควรแจ้งเวลาเช็กอินหรือรับกุญแจที่เกิดขึ้นจริงให้ผู้รับผิดชอบทราบ หากมีการเลื่อนวันย้ายเข้า อย่าปล่อยให้ข้อมูลเดิมถูกใช้โดยไม่ตรวจสอบ

4. ขอหลักฐานทันทีหลังแจ้ง

ระบบออนไลน์มีฟังก์ชันค้นหา ตรวจสอบ และส่งออกหลักฐานการแจ้ง ผู้เช่าควรขอสำเนาหรือไฟล์หลักฐานหลังดำเนินการ และตรวจว่าข้อมูลสำคัญตรงกับหนังสือเดินทางและห้องที่เช่า คู่มือระบบระบุข้อจำกัดช่วงเวลาการค้นหาบางส่วน จึงควรเก็บไฟล์ไว้เองแทนการพึ่งการค้นย้อนหลังเพียงอย่างเดียว

5. เก็บข้อมูลส่วนบุคคลอย่างระมัดระวัง

หนังสือเดินทางเป็นข้อมูลส่วนบุคคลสำคัญ ควรส่งให้เฉพาะเจ้าของ ผู้รับมอบอำนาจ หรือผู้รับผิดชอบที่ตรวจสอบได้ หลีกเลี่ยงการส่งในกลุ่มสาธารณะ และไม่ควรอนุญาตให้นำสำเนาไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเช่าหรือการแจ้งที่พัก

ระบบ TM30 ออนไลน์ทำอะไรได้บ้าง

สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจัดทำระบบแจ้งที่พักออนไลน์สำหรับเจ้าของสถานประกอบการ โรงแรม เกสต์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ บ้านเช่า และที่พักประเภทอื่น ผู้ใช้งานต้องลงทะเบียน เพิ่มข้อมูลที่พัก แล้วจึงแจ้งผู้เข้าพัก ระบบรองรับการแจ้งรายบุคคล การนำเข้าข้อมูลหลายราย การค้นหาและตรวจสอบ และการส่งออกหลักฐาน

ผู้เช่าควรใช้เฉพาะเว็บไซต์ทางการที่อยู่ภายใต้โดเมนของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ไม่ควรกรอกข้อมูลหนังสือเดินทางในเว็บที่ไม่ทราบผู้ให้บริการ หากพบหน้าล็อกอินหรือลิงก์ที่น่าสงสัย ให้กลับไปเริ่มจากหน้า TM30 ทางการ

ข้อเข้าใจผิดที่ควรหลีกเลี่ยง

มีสัญญาเช่าแล้วจึงเท่ากับแจ้ง TM30 แล้ว: สัญญาเช่าและหลักฐานการแจ้งเป็นคนละส่วน ควรตรวจทั้งสองอย่าง
นิติบุคคลคอนโดทำให้ทุกห้อง: อย่าสรุปเอง ให้ถามว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบและมีอำนาจดำเนินการ
ผู้เช่าต้องยื่นเองเสมอ: หน้าที่ตามมาตรา 38 ระบุผู้รับคนต่างด้าวเข้าพัก แต่ผู้เช่าต้องให้ข้อมูลและติดตามผล
TM30 ใช้แทนวีซ่าหรือใบอนุญาตอยู่ต่อ: การแจ้งที่พักไม่ใช่การอนุมัติวีซ่า การต่ออายุการพำนัก หรือการรับรองสิทธิ์เช่า

ถ้าข้อมูลไม่ชัดเจนควรทำอย่างไร

ขั้นตอนที่ใช้จริงอาจขึ้นอยู่กับประเภทที่พัก เอกสารของผู้แจ้ง และแนวปฏิบัติของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ หากเจ้าของหรือผู้ดูแลไม่แน่ใจ ผู้เช่าไม่ควรเดาคำตอบแทน ควรติดต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับผิดชอบพื้นที่ของคอนโด เช่น กรุงเทพมหานคร ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ หรือจังหวัดที่พักอยู่ และขอคำแนะนำตามสถานการณ์จริง

ก่อนชำระเงินมัดจำ สามารถใช้ เช็กลิสต์ก่อนโอนเงินมัดจำคอนโดให้เช่า ประกอบ และหากต้องการเปรียบเทียบห้องที่เปิดรับผู้เช่า ให้ดู ประกาศให้เช่าปัจจุบันบน Baandeego แล้วตรวจสอบข้อมูลกับผู้ลงประกาศโดยตรง

FAQ: คำถามเกี่ยวกับ TM30 สำหรับผู้เช่าคอนโด

ชาวต่างชาติที่เช่าคอนโดต้องแจ้ง TM30 เองหรือไม่?

มาตรา 38 ระบุเจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน ผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมเป็นผู้มีหน้าที่แจ้งภายใน 24 ชั่วโมง ผู้เช่าควรประสานผู้รับผิดชอบ ให้ข้อมูลที่ถูกต้อง และขอหลักฐาน ไม่ควรสรุปจากสถานะผู้เช่าเพียงอย่างเดียวว่าใครต้องยื่นในกรณีเฉพาะ

ต้องแจ้ง TM30 ภายในกี่ชั่วโมง?

ข้อมูลทางการระบุให้แจ้งภายใน 24 ชั่วโมงนับจากเวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย จึงควรยืนยันวันและเวลาเข้าอยู่จริงกับผู้รับผิดชอบก่อนย้ายเข้า

ผู้เช่าต้องเตรียมข้อมูลอะไร?

ระบบทางการระบุข้อมูลที่พัก วันเข้าพักและออก หมายเลขหนังสือเดินทาง ชื่อ สัญชาติ เพศ วันเกิด และโทรศัพท์ ผู้แจ้งอาจต้องมีเอกสารของที่พักและสิทธิ์ในการลงทะเบียนเพิ่มเติม

สามารถแจ้งและตรวจสอบออนไลน์ได้หรือไม่?

ได้ ระบบ TM30 ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองรองรับการลงทะเบียนที่พัก การแจ้งรายบุคคล การค้นหา ตรวจสอบ และส่งออกหลักฐาน ผู้เช่าควรขอไฟล์หลักฐานจากผู้แจ้งหลังดำเนินการ

ถ้าเจ้าของไม่แน่ใจเรื่อง TM30 ควรทำอย่างไร?

ให้ตรวจข้อมูลจากระบบทางการและสอบถามสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ก่อนตัดสินใจ บทความออนไลน์ไม่สามารถแทนคำตอบของเจ้าหน้าที่สำหรับข้อเท็จจริงเฉพาะรายได้

แหล่งข้อมูลทางการ

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปสำหรับเตรียมตัวเช่าที่พัก ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมายหรือคำรับรองจากสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ขั้นตอนและข้อเท็จจริงเฉพาะรายควรตรวจสอบกับหน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรง

เช่าคอนโดในไทย ชาวต่างชาติต้องเตรียม TM30 อย่างไร